Si vous achetez ou vendez une maison, la première chose à faire est de déterminer la valeur marchande estimée de la maison. Si seul un évaluateur peut fournir une valeur marchande officielle, il est possible d’estimer la valeur marchande d’un bien en ligne.
La superficie de la maison et les prix de vente récents de maisons comparables dans la région sont deux éléments à prendre en compte dans le cadre du calcul du prix du m2 à Nice Port ou ailleurs. Il faut aussi rassembler les sources de données. En général, vous disposez de trois sources d’information principales qui peuvent être activées pour vous aider à rassembler les données dont vous avez besoin pour estimer la valeur marchande d’une maison. Il peut s’agir d’un agent immobilier local, la section immobilière indiquée dans votre journal local ou encore d’un magazine immobilier permettant de dénicher des offres dans la région. Il faudra aussi trouver des maisons similaires pour réaliser une comparaison de prix. Il est possible aussi d’estimer gratuitement le prix depuis un outil en ligne.
L’usage des sources de données pour rechercher des maisons similaires à celle dont vous voulez estimer la valeur est une phase essentielle dans cette opération. Les maisons similaires sont également connues sous le nom de propriétés comparables et sont le même type de propriété. En ce sens, elles ont une superficie similaire, se trouvent dans la même zone et présentent des commodités similaires.
Cette opération consistera à relever les prix de vente de chacune des propriétés comparables et à diviser chacun des prix par mètre carré de la propriété pour déterminer le prix par mètre carré. Par exemple, si le prix de vente est de 299 500 euros pour une maison de 2 000 mètres carrés, le prix du mètre carré est d’environ 150 euros. Dans cette optique, pour estimer la valeur du marché, vous devrez utiliser le prix par mètre carré et multiplier ce nombre par le nombre de mètres carrés de votre maison.
La valeur marchande officielle d’une maison ou d’un autre bien immobilier ne peut être déterminée que par un évaluateur agréé, de sorte que le chiffre obtenu à l’aide de ce calcul n’est qu’une estimation. Les prix de vente des biens immobiliers sont principalement déterminés par le prix qu’un acheteur est prêt à payer pour acquérir une propriété. Même si un vendeur met en vente un bien immobilier à un montant déterminé à partir de la méthode susmentionnée, un acheteur peut toujours refuser de payer ce prix. Plus d’investisseurs sur le marché que de maisons à vendre implique une hausse des prix des maisons. Par ailleurs, les prix des maisons peuvent baisser s’il y a plus d’annonces sur le marché que d’acheteurs.
