Acheter une maison neuve ou une maison d’occasion n’est pas la même chose, surtout du point de vue des dépenses engagées. Néanmoins, ceux qui décident d’acheter une maison ont tendance à faire des évaluations influencées avant tout, telles que le prix de vente, l’emplacement, la superficie, le nombre de pièces.
Quelles sont les relations entre risque-rendement et le choix d’acheter du neuf ou de l’occasion ? Nous allons vous le dire maintenant, en vous donnant trois raisons pour lesquelles il est judicieux d’investir dans un programme immobilier neuf à Saint-Ismier.
La première raison pour laquelle il est conseillé d’acheter une nouvelle maison est précisément le principe selon lequel le rendement et le risque sont indissociables. En fait, du moins à long terme, un risque plus élevé entraîne un rendement plus élevé. Dans le secteur de l’immobilier, le rendement est défini comme le rapport entre le revenu immédiat, représenté par le loyer, et la valeur du bien. La valeur d’une propriété, par essence, dépend de sa capacité à générer des revenus futurs.
Pour déterminer ce type de taux, il faut tenir compte d’une réduction de la durée de vie économique utile du bâtiment. Par exemple, le taux de capitalisation d’un bien dont la durée de vie restante est estimée à 25 ans sera inférieur à celui d’un bien présentant les mêmes caractéristiques, mais dont la durée de vie restante est estimée à 5 ans. Par conséquent, en récupérant la relation risque-rendement, nous pouvons également affirmer qu’un tel bien immobilier donne un rendement aussi élevé précisément parce qu’il est plus risqué.
Cela signifie, exactement, qu’une maison neuve exprime un rendement plus faible précisément parce qu’il s’agit d’un actif plus sûr. Et c’est donc la première raison d’acheter un bien immobilier neuf : tout simplement, c’est un achat plus sûr !
La deuxième raison d’acheter une maison neuve concerne les coûts de fonctionnement du bien. En général, les principaux postes de dépenses sont l’eau, l’électricité et le gaz. De nos jours, il existe des technologies avancées qui peuvent être installées pour garantir de réelles économies sur les factures.
Un système de recyclage de l’eau de pluie, par exemple, exploite la pente du toit pour canaliser l’eau de pluie dans un réservoir de collecte spécial à travers les gouttières. Au cours de ce processus, l’eau est filtrée et purifiée pour éliminer les bactéries et les substances nocives.
Outre la construction du système domestique de manière à minimiser les pertes de courant, l’exploitation des panneaux photovoltaïques est possible depuis environ une décennie. La Réglementation Environnementale contribue à réduire au maximum les gaspillages énergétiques au sein des logements neufs en France.
